CASA ASTA NU SE CUMPĂRĂ. CE CUSUR ARE?

Am aflat despre o casă care este de un an și jumătate la vânzare, dar nu vrea să o cumpere nimeni. Marian Teleleu, agentul imobiliar m-a dus să o vad, ca să ne dăm seama ce cusur are. De ce nu se vinde? O fi de vină prețul, dotările, locația, proprietarul, accesul, sau ce? Proprietarul, Mihai vrea să o vândă după ce a trait în ea 6 ani, zi de zi.

Casa de 170 de metri pătrați utili este în Otopeni, stă pe 330 de metri pătrați, cu posibilitate de extindere până la 750. Are deschidere la drum de 17 metri, drumul până la casă este din pietriș, dar după ce au tras apă. iluminat stradal, primăria Otopeni promite că la toamnă vor începe lucrul la canalizare și la asfaltare.

Accesul cu mașina până la Piața Victoriei este rezonabil: 15 sau, dacă este aglomerat, 40 de minute.

Marian Crede că motivul pentru care casa stă atât de mult la vânzare este acela că soluțiile de construcție nu sunt familiare cumpărătorului român. Nu are beton decât în fundație, structura este metalică, groasă de 15 cm, nu are trase gaze pentru că este încălzită cu pompă de căldură. Chiar după atâția ani, în care Mihai a locuit acolo, casa arată foarte bine, nu are fisuri, iar la 36 de grade la umbră afară, înăuntru erau 25. Camerele de la parter au înălțimea de 2,85m, dar etajul este mai spațios, are 3,10.

Haideți să vedem investigația video a unei case bune dar care nu atrage clienții!

 

 

31 Comentarii

zzuF 15/07/2019 la 15:05 Reply

“Nu are beton decât în fundație, structura este metalică, groasă de 15 cm, nu are trase gaze pentru că este încălzită cu pompă de căldură.”

Poate ca trebuie specificat ca poate peretii au 15 cm.

    George Buhnici 15/07/2019 la 23:08 Reply

    Am specificat. Structura este de 15 cm. Cu tot cu termosistem, pereții sunt peste 30 cm.

Costin 16/07/2019 la 00:15 Reply

Casa este doar jumatate ? Adica sunt 2 in oglinda? Ca asa pare din filmare a fi 2 case in oglinda lipite.

    George Buhnici 16/07/2019 la 09:06 Reply

    Da, e un duplex.

      je 10/12/2019 la 21:03 Reply

      pAi de aia nu se vinde boss
      duplexul scade o treime din pret/mp

Andrei 16/07/2019 la 09:11 Reply

Un pret si o localizare mai exactă?

    George Buhnici 16/07/2019 la 09:49 Reply

    Salut!
    Gasești amanunte în video și în descrierea video-ului, pe YouTube.
    Succes!

Ovidiu Constantin 17/07/2019 la 09:56 Reply

Casa intr-adevar este construita cu raspundere si bun simt, din cate spun domnul proprietar si “realtorul”.

Pararea mea ca nu se cumpara, la pretul de 200.000 euro din urmatoarele motive:
-este situata in camp, nu ai acces la canalizare, ceea ce in 2019 este un lucru esential.Pana si in Roma antica exista canalizare. Inteleg ca exista fosa septica, etc, dar totusi, suntem in 2019. Ok, exista posibilitatea ca pe viitor sa fie canalizare, dar pararea mea este ca cine nu vrea batai de cap si este dispus sa cumpere o casa gata facuta, nu prea mai are chef de deranj atunci cand va fi canalizare si va trebui sa te contectezi la ea.
-ce te faci daca langa tine tranteste unul un bloc?
-pentru 200.000 euro un teren de 330 mp?
-drum neasfaltat, in camp.
-nu ai acces la gaze(ca si back-up).
-duplex.
-mobila Ikea. Ceea ce nu conteaza asa de mult, dar totusi, 200.000 de euro..

Pararea mea este ca cine are suma de 180.000-200.000 de euro, isi poate construi lejer o casa pasiva, la standardele din 2019, unde ai acces la un drum asfaltat, o canalizare, un teren mai mare si eventual sa-si mobileze casa cu o mobila mai buna.

Repet, casa in sine si sistemele sunt foarte ok, putini sunt deschisi la astfel de variante fata de casele conventionale. In afara se folosesc sistemele astea de foarte multi ani. Am enumerat doar de ce nu se “cumpara”. La fel, pararea mea, casa asta mai mult de 130.000(cu indulgenta) nu face. Cred ca 200.000 de euro a fost cu totul(duplex) la vremea cand a fost construit. Domnul “realtor” este cam defazat si in loc sa-l ajute pe domnul proprietar, mai rau face.

Cat pentru tine, George, te-am admirat mult, si inca te mai admir pentru la unele reportaje/emisuni, articole, dar samsareala asta mascata pe care ai inceput sa o faci nu prea mai da bine.

Mult succes!

    Radu 29/08/2019 la 01:38 Reply

    Perfect adevarat. Eu am urmarit casa aceasta de mai mult timp pe site-urile de imobiliare. Singurul minus al casei este pretul intradevar. Mobila este aproape egala cu 0 la revanzare, iar pozitia in camp, strada neasfaltata, etc… max 130-135k euro. Daca proprietarul vrea cu adevarat sa o vanda pentru ca trebuie, va trebui sa lase mult din pret.

MrHollow 17/07/2019 la 16:48 Reply

Sunt curios de mini statia de epurare, imi poti da un model sau eventual de unde a fost achizitionata?

Radu 22/07/2019 la 10:14 Reply

Care este rezistenta la cutremur a unei case pe structura metalica? Este documentat acest aspect, in cazul de fata?

    Alex C 24/08/2019 la 10:32 Reply

    Ne-am mutat in casa noastra pe structura metalica de un an de zile. Am construit pe aceasta structura in principal datorita faptului ca este cea mai rezistenta structura din cele existente – la cutremure.

    Structura metalica este net superioara zidariei clasice.

    Olga 17/10/2019 la 20:42 Reply

    Casa pe structura metalică tine si la un cutremur de 9 grade. Doar inginerii de specialitate isi fac casa pe structura metalică pentru ca stiu avantajele.

io 24/07/2019 la 13:20 Reply

duplex inseamna altceva, nu locuinta cuplata.

Gabri 25/07/2019 la 18:15 Reply

200mil euro e mult ,pretul corect 100-120mil max fara a intra in detalii ,si eu am de vanzare in sector 3 casa 160m2 la 110mil euro si nu am vandut-o inca ,probabil voi lasa la 100 mil si totusi sunt in sector 3 Bucuresti cu gaze,apa si tot restul .
Una e sa cerii si alta e sa si vinzi .

    Igor 12/08/2019 la 14:53 Reply

    Salut, ceva detalii? Anunt, locatie, poze?

      George Buhnici 13/08/2019 la 12:37 Reply

      Salut!
      Gasesti amanunte in descrierea video-ului pe Youtube.
      Succes!

    Cătălin Rafael 29/08/2019 la 14:02 Reply

    Buna,Gabry. As vrea sa vizionez casa ta pt cumpărare. Dă-mi un semn te rog. Catalin – 0762.188.499

corvin 30/07/2019 la 00:32 Reply

casa costa 200,000 € pentru ca numai putul de mare adancime si pompa l-au costat vreo 60,000 €. Foarte desteapta casa, cred ca stiu cine i-a dat ideea; am mai auzit-o acum 10-12 ani la un tip care se ocupa cu amenajari interioare. “Casa pe structura metalica betopan cu pompa de caldura si put de mare adancime.” In Otopeni, peste 60% din case au fosa septica, deci nu canalizarea e problema, pur si simplu nu mai sunt bani. Iar eu unul nici nu mi-as pune gaze, apa si canal. Astea iti ridica factura lunara toate la peste 1000-1500 lei. Poate 2 panouri fotovoltaice pe casa cu 2 baterii pentru caderile de curent care te duc la maxim 2,000 dolari si nu te doare capul. Misto casa. 10 cu felicitari.

    Oana 22/08/2019 la 17:47 Reply

    De ce sa ii plătești omului 60k euro pentru sisteme? In cat timp îmi amortizez investiția? Vara nu ai cheltuieli lunare de 1500 lei la o astfel de casa construita in mod ‘clasic’. Cu 2000 lei pe an îți asiguri căldură de 26 grade pe lemne. La 35 grade afara o casa bine izolata are in interior 26 grade fără nici un sistem de răcire. cu 3k investiți în aer condiționat și tot ieși mai bine. Buna ideea de a construit altfel și e de înțeles că se dorește recuperarea investiției dar din păcate la nivel amortizare nu se merită.

Daniel 13/08/2019 la 08:38 Reply

La fel si pentru mine un mare minus pentru ca e duplex. Care e sensul sa te muti in camp sa scapi de vecini si apoi sa stai ca la bloc.

Alin 22/08/2019 la 14:04 Reply

Salutare !ok casa teoretic are de toate minus un generator de curent pentru eventualele pene de electricitate ,iar acum v-as spune motivul pt care eu nu as cumpara-o daca as vrea o casa de genu :
Principalul motiv ar fi structura metalica ,deoarece as fi ales fara doar si poate structura de lemn !!!care ofera in sine avantajul termoizolator
-2 amplasarea gresita a sistemului de caldura /racire ,pt ca as fi ales varianta cu ventilatie de la nivelul podelei si recilcularea spre tavan si daca tot am la dispozitie pompa de caldura adaugam si incalzire si in pardoseala
-3 timpul enorm de a ajunge in oras in majoritatea timpului ,30-45 minute este extrem de mult
-4 in pretul de 200k ar fi trebuit ca suprafata terenului sa fie de cca 550mp
-pt o casa sa zicem “autonoma” fara discutii trebuia inclus un sistem de panouri solare de cel putin 3kw

dan 23/08/2019 la 01:15 Reply

Personal nu cred sa poti vinde un duplex (in material nu e mentionat acest detaliu important in mod explicit, apare doar din poze) in camp la 200k euro in romania, indiferent de zona. Altfel casa e frumusica si bine intretinuta ce-i drept. Alt lucru care pe mine de obicei ma pune pe ganduri e cand proprietarul sau agentul incepe sa-mi spuna de laptele si mierea ce vor incepe sa curga de anul urmator (asfalt, retea gaz, canalizare). Ca potential client sunt dispus sa o ofer un pret care tine cont doar de facilitatile existenta la momentul achizitiei. Discutia despre altceva (mai ales in Romania) e pentru mine semn de teapa.

Gratian 27/08/2019 la 22:53 Reply

Parerea mea e ca toate sistemele pasive sunt faine dar la momentul la care el le-a instalat au costat mult mai mult decat ar costa sa incalzesti o astfel de casa cu metode traditionale. De aceea acuma este pus in situatia de a nu isi poate vinde casa la un pret competitiv.
Consider ca astfel de case le faci pentru tine nu pentru a le vinde peste 5 ani, dar sunt curios ce parere ai tu George.

Mult succes.

Ben 29/08/2019 la 13:48 Reply

Casa ok, daca e o jumatate de duplex e o problema, distanta fata de centru super, pompa termica ok, racirea pasiva o mica problema ca e pusa in pardoseala. Nici eu nu am canalizare si gaze si nici nu simt nevoia, la fel pompa termica (Nibe), 24 panouri fotovoltaice de 300w monocristaline si banc de baterii (4k €) si generator 7kw.
Ca obs. bateriile nu reușesc sa țină pompa termica noaptea iarna.
In rest va doresc mult soare!

Radu 06/12/2019 la 19:10 Reply

S-a vandut casa?

Petre Gheorghe 07/01/2020 la 12:45 Reply

cusurul este pretul. probabil initial a fost construita pentru vanzare, altfel nu se poate explica duplexul. un duplex in camp, fara drumuri, canalizare, curte mica si distanta totusi mare de oras, nu cred ca se va vinde vreodata cu mai mult de 100k EUR indiferent de sistemele in care a bagat proprietarul banii. cat despre structura metalica… in Romania cam toti am ascultat/citit “Cei trei purcelusi”

Diana Serban 07/01/2020 la 19:54 Reply

Personal, ca proprietar al unei case fara gaz si canalizare, dar cu un kit de 5kw (back-up pt Enel) si aceeasi celuloza ca izolatie, cred ca Romania nu e pregatita inca pt tot ceea ce ofera aceasta casa superba. Singurul minus ar fi faptul ca e duplex, in rest, sunt sigura ca se va gasi cineva mai open-mind care sa o cumpere.

Alex Ilie 31/01/2020 la 19:00 Reply

S-a vandut casa?

Anca 10/04/2020 la 21:09 Reply

S-a vandut casa?

Natalia Ciuntu. 10/05/2020 la 08:06 Reply

Motivul pentru care nu se vinde proprietatea nu este despre ce se vorbeste în video, ci mult mai simplu. Persoanele care își pot permite să cumpere această proprietate nu sunt dispuși să plătească prețul cerut de proprietar. În acest moment, singurul lucru pe care îl pot sugera este scăderea considerabilă a prețului și numai în acest caz proprietatea se va vinde în sfârșit. Puțin contează că proprietarul nu va realiza banii ce a crezut înainte, altfel proprietatea va rămâne nevândută pentru totdeauna. Cu sinceritate, Natalia Ciuntu. Agent imobiliar și agent cu titlu oneros. Italia, Cagliari.

La ragione per la quale non si vende l’immobile non è quella di cui si parla nel video bensi molto più semplice. Le persone che possono permettersi ad acquistare l’immobile di questo genere non sono disposti a pagare il prezzo richiesto da proprietario. A tal punto l’unica cosa che posso suggerirvi è abbassare notevolmente il prezzo e solo in quel caso l’immobile finalmente si venderà. Poco conta conta che il proprietario non realizzerà quanto da lui pensato prima, nel caso contrario l’immobile resterà per sempre invenduto. Cordiali saluti. Natalia Ciuntu. Agente immobiliare e mandatario a titolo oneroso. Italia, Cagliari.
The reason why you do not sell the property is not what you talk about in the video but rather simpler. People who can afford to buy this property are not willing to pay the owner’s asking price. At this point the only thing I can suggest is to significantly lower the price and only in that case the property will finally sell. It matters little that the owner will not realize what he thought before, otherwise the property will remain unsold forever. Best regards. Natalia Ciuntu. Real estate agent and agent for consideration. Italy, Cagliari.

Leave a Reply to Gabri Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

*

*