Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) a intrat în vigoare săptămâna aceasta. Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, l-a prezentat ca pe un pas spre orașe mai verzi și cartiere mai funcționale. Pe hârtie, obiectivele sunt corecte. În practică, sunt câteva lucruri concrete pe care orice proprietar sau cumpărător de locuință ar trebui să le știe.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2027
De la 1 ianuarie 2027, orice clădire de birouri, spațiu comercial, industrial sau de depozitare cu suprafață de peste 1.000 de metri pătrați care cere autorizație de construire va trebui să aibă acoperiș verde pe minimum 50% din suprafață.
Parcările exterioare de peste 500 de metri pătrați intră și ele sub reguli noi: drenaj sustenabil al apelor pluviale, arbori sau sisteme de umbrire și soluții pentru producerea energiei regenerabile pe cel puțin 30% din suprafață.
Codul prevede excepții acolo unde aplicarea măsurilor ar afecta patrimoniul construit sau nu este posibilă tehnic și economic, dar formularea este suficient de vagă ca să lase loc de interpretări.
Taxa locală de echipare a teritoriului
Acesta este elementul cu cel mai mare impact pe termen lung pentru piața imobiliară. CATUC introduce o taxă locală de echipare a teritoriului, care vizează în special proiectele mari, cele care introduc suprafețe din extravilan în intravilan sau dezvoltă ansambluri noi.
Logica e simplă: dacă construiești un cartier nou, contribui și la drumurile, școlile și rețelele de utilități de care cartierul respectiv va avea nevoie. Până acum, aceste costuri cădeau exclusiv în sarcina bugetelor locale, adică a comunităților deja existente.
Ministrul Cseke formulează direct: „Nu putem construi mii de locuințe și să constatăm ulterior că nu există suficiente drumuri, rețele de apă și canalizare, școli, servicii publice sau spații verzi.”
Ce nu știm încă
CATUC stabilește cadrul. Nivelul concret al taxei de echipare va fi stabilit de fiecare autoritate locală în parte. Asta înseamnă că un cumpărător de locuință nou-construită în afara orașului nu știe acum cu cât mai scump va fi apartamentul lui față de unul dintr-un cartier vechi, pentru că taxa nu este uniformă.
La fel, autoritățile locale au 12 luni să delimiteze zonele cu emisii zero sau scăzute. Termenul e septembrie 2027. Dacă urmărești pattern-ul de la legea prosumatorului sau de la comunitățile de energie, termenele ANRE și ale ministerelor se respectă rareori fără presiune externă.
De ce te privește și pe tine
Dacă cumperi în 2026-2027 o locuință într-un ansamblu rezidențial nou, taxa de echipare va fi, cel mai probabil, inclusă în prețul de vânzare. Dezvoltatorii nu o vor absorbi din marjă. O vor transfera mai departe către tine.
Dacă construiești o casă individuală pe un teren în extravilan introdus recent în intravilan, s-ar putea să intri și tu în sfera de aplicare a taxei, în funcție de cum o vor interpreta primăriile locale.
Dacă renovezi sau extinzi o clădire existentă, măsurile privind acoperișurile verzi nu se aplică deocamdată decât clădirilor noi care cer autorizație. Dar direcția e clară.
